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<사당1구역 재건축>래미안 이수역로이파크/2018년 봄 입주예정/조감도/신축종합정보


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사당1구역은 관할구청의 감시/감독을 받는 재건축방식이므로

매우 안전(계획일정대로 사업진행가능)합니다.


                   조합원 입주권, 일반 분양권 전매는?

 02-535-3352 (재건축전문 금강부동산. 010-3749-8472 인윤식)


저희는 최초의 도정법적용 재건축지(정금마을=이수힐스테이트 아파트)에서 조합업무와 중개업을 개발동의서 받기부터 입주 후 보존등기까지 완벽하게 처리했습니다. 


전문성 결여 중개업소, 불법적 자행하는 떴다방에게 중개의뢰

하면 파는 분, 사는 분 모두가 재산을 날리고 해결불가능!

떴다방은 법적문제/중개사고가 나면 잠적이 특기이므로 조심!


일반분양 법적전매허용은 일반분양의 계약일부터 6개월 후

(2016년. 1차중도금일과 2차중도금일 중간쯤 해당)인 2016년

6월15일 후부터 이며, 전매로인한 명의변경 장소 삼성물산 남부사업소(이수역 5, 6번출구 구산타워 9층)


하자없이 전매계약이 이뤄진 것만 재산/권리가 보호됩니다.

                 ************************************


2015년 11월 27일부터 모델하우스(견본주택) 개장.

일반분양 당첨자계약(마지막 2015. 12. 19) 후 동월 30일부터는

개장일과 개장시간이 변경되므로 유의 하시기 바랍니다.


 

래미안 로이파크(사당1구역재건축)는 믿음직한 명품/안전성!


  전매로 매도.매수, 임대 또는 임차하실 분은

                   망설이지 마시고 저희 금강부동산

      (02-535-3352.010-3749-8472)에게 중개의뢰하십시오.



도정법을 최초 적용한 정금마을 재건축지(이수힐스테이트)에서 조합설립이전부터

준공/신축보존등기까지의 모든 전문적 실무를 완벽하게 마친


금강부동산!!!

언제나 믿음직합니다.



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저희 금강부동산(정금마을ㆍ이수힐스테이트)에서 사당1구역 재건축지(래미안 이수역 로이파크)에 갈 때 마을버스 '동작 07번'(종점:삼성래미안, 배차7분)이나 '동작 17번'(종점:극동아파트상가, 배차16분)을 이용하면 승용차보다 훨씬 편합니다.


금강부동산 -> 경문고 -> 이수역(4,7호선).남성시장.태평백화점 -> (남성초교) 삼거리 우편물취급소 -> 대림아파트 후문(사당1구역 재건축지 현장) -> 삼성래미안.롯데캐슬

 

                   ***래미안 로이파크를 경유하는 기타 마을버스

동작 16번(배차9분): 삼성래미안.롯데캐슬 -> 래미안 로이파크 현장 ->삼거리 우편물취급소 -> 이수역 7번출구 -> 사당역 12번출구

 

동작18번(배차26분): 극동아파트 상가 -> 삼일초교 -> 래미안 로이파크 현장 -> 삼거리

우편물 취급소 -> 이수역 7번출구 -> 사당역 12번출구



아래와 같이 기타 유익한 정보들이 있으니 참고하십시오.


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                       2) 가장 선호하는 층과 남향 위주로 배정할 경우 공급가 범위

* 금강공인이 이해를 돕기 위하여 회의 자료에 따라 임의 작성함

   PY

타입

조합원

해당층

해당층ㆍ호의

공급가(단위:만원) 

조합원

가구수

총 신축 가구 수

 48

123A

15~25

68575~69175

11

24

24

33

84A

7~20, 10~25

48795~50430

104

257

486

84B

16~20

49050~49200

5

19

84C

19~25

49700~50010

7

98

84D

16~20

49880~50005

11

112

25

59A

11~25, 18~21

37610~38265

22

86

158(임대70 ,

일반47)

59B

19~23

37950~38330

19

72

 

 

 

179

668

668




사당 1구역 재건축 핵심 사항정리


소재지 : 서울특별시 동작구 사당3동 167-19 일대

       <도로명주소> 동작구 사당로23 라길 4 일대  

   4, 7호선 이수역10번출구에서 600~900미터(도보9~14분) : 평지이므로 걷기가 편합니다.

 

   7호선 남성역에서 450~600미터(도보 7~9분)

         이수역.남성역 해당도로는 서초대로(2015년 10월 27일  장재터널 착공식)와 직결


단지명 : 래미안 이수역 로이파크

 

     일반분양가            2015. 11. 27 입주자 모집공고에 따라 작성함

평형 

신축 가구수 구성(계획 -> 결정)

공급가(분양가) : 만원

조합원

일반.기타

조합원(금액범위)

일반(결정)

 전용 59㎡

  (평균

   25.6평형)

 119 ->41

 일반46,

임대70,

보류지1

 158 ->158

   평균37970

   (37610~38330)

2층 52900~

  10층이상

57190

 전용 84

  (평균

33.5평형)

 125 ->127

 일반357,

보류지 2

 453 ->486 

   평균49610

   (48795~50430)

1층63550~

  10층이상

70620

 전용 123

  (48.2평형)

 10 ->11

 14 ->13

 48 ->24

   평균68810

   (68575 ~ 69175)

2층85000~

  10층이상

91900

 계

 254 ->179

 최종 180?

일반416,

임대70,

보류지3

659->

            668

  조합원 몫.일반적으로

가장 선호하는 층,남향

해당함

 상기 적색

숫자는  가장

높은 금액임


               


1. 지하 3층, 지상 19~25층.  6개동. 도급공사(삼성물산)


2. 조합원에겐 이런 혜택이......


  (1) 7~10(앞에 막힌 동이 없는 남향) ~ 최고25층 우선 배정. 전부 남향관련임

  (2) 공급가(공사비)에 대한 계약금 / 중도금 없이 준공/입주 시 잔금 정산

  (3) 이주비: 종전가액의 60%(금전부담 최소화)로 무이자 + 이사비용 2000만원무상

  (4) 무료확장. 14종 옵션 : 시스템창호, 시스템에어컨 2대, 40"LED TV, 686리터 냉장고,

       한국형 욕조, 12인용 식기세척기, 42리터 스마트오븐, 10Kg드럼세탁기, 101리터

       빌트인 냉장고, 행주도마 살균기, 거실 패브릭아트윌, 주방상판 천연대리석,

       10.2"액정 주방TV, 비데 2세트(안방, 공용화장실)

  (5) 사업성이 양호해 준공/입주 시 조합원에게 권리가액비례로 이익배당이 있을

      것으로 예상됨


3. 입주권(조합원)이 일반 분양 가구수에 비하여 매우 적으므로 매매물량이 귀함.

  계획보다 사업성이 양호해 분담금이 줄거나 환급금이 커질 것으로 이익배당금이 예상 됨. 


4. 입주예정일 : 2018. 4 (착공일로부터 공사기간 30개월 소요)


             *** 입주권ㆍ분양권 매수 장단점 비교 ***


 * 공통 : 시간이 돈이므로 바르고 빠른 사업지를 선택합시다.

  항      목   

 조합원 입주권 

일반 분양권 

 청약 통장

불필요

필수ㆍ청약 가점에 따라 당락

분양가액

조합원의 이익을 크게하는 목적이므로

공급가액이 저렴하다

조합원을 우선하므로 분양가액이 높다.

프리미엄 형성

일반 분양가보다 저렴하므로 대부분

지역에서 형성된다

선호도가 높은 지역만 형성 될 수 있다.

비선호지ㆍ불경기일 때는 분양가 이하로 될 수도 있다 

 일반 분양 중도금

중간 이전에 매수할 때

입주권 전매 방식으로 땅과 건물을

동시에 소유권을 마쳐야 하므로 목돈이

 필요하다.

입주 시점까지 대략 2~3년 동안 분할 납부

하므로 목돈이 필요 없다.

일반 분양 중도금

중간 이후에

매수할 때

일반 분양권을 매수 하는것 보다 목돈

부담이 덜 할 수 있다. 

이미 계약금 및 중도금의 상당액을 납부한

금액을 양수 해야 하므로 조합원 보다 목돈

부담이 더 클 수 있다.

 추가 분담금

사업 추진 속도가 늦어져 사업비 증가경우

그만큼 추가 분담금이 부과 될 수 있다.

분담금 증가 위험(리스크)이 없다.

* 지역주택은 경우에 따라 가입조합원 것

보다 일반 분양이 안전 할 수도 있다.

동 호수 배정 /

일반 분양 물량

채광과 통풍이 좋은 남향이나 조망이 좋은

 고층(로열층) 등 주거 여건이  좋은

아파트로 배정 받을 확률이 높다.

조합원 배정이 끝난 뒤 남은 층과 동을 배정

하므로 비선호 물량이 많다.

주거 선호가 높은 지역이거나 호경기일 수록

조합원 배정이 많아진다.

공사비 납부 방식

대부분 단지들이 계약금ㆍ중도금 없이

입주때 정산하므로 정기적인 납부가

 필요없다.

분양계약금부터 수 차례의 중도금/잔금을

번거롭게 정기적으로 납부해야 한다.

확장.옵션 혜택

단지에 따라 차이가 있지만 조합/시공사가

시스템에어컨(매립형), 냉장고, 세탁기 등

가전제품을 빌트인 형태로 무상 제공 하기도 한다.

불경기 이거나 비선호지일 경우 분양 촉진을

 위해 일부분 무상 제공하기도 한다.


상기의 내용은 한경 2015. 1. 21 기사에 저희 실제 경험을 가미해 작성했습니다.


기타 주요 기사 내용은?


(1) 2015. 4. 1 부터 민간 택지의 아파트 일반 분양가의 상한제 폐지


(2) 재건축ㆍ재개발 사업 단계별 평균 소요기간

정비구역 지정 -> (24개월) -> 추진위 구성 -> (12개월)  -> 조합 설립 인가 -> (13개월) -> 사업 시행 인가 -> (9개월) -> 관리 처분 인가 -> (49개월) -> 이주 / 준공 입주

                                                                                           총 107개월 = 8년 11개월(약 9년)


그러나 정비구역 지정 까지는 추가로 약 3~6년이 소요되므로 "개발 하자는 여론 조성" 시작부터

총 12~15년이 걸린다는 뜻



                      *** 일반분양관련 주요사항들***

2015. 11. 27부터 모델하우스(문정동 래미안 갤러리 4층) 개장

                                              아래에 장소위치 약도/전화번호가 있습니다.

1. 일반분양대금

  계약금 10% = 계약시 1차 1000만원(정액제) + 계약 후30일내 2차 나머지 납부

                완납해야만  중도금대출이 가능함(단, 결격사유가 없을 것!)         

  중도금 60% (6회분할로 각10% 씩) = 1차 2016. 4. 15 이후 4개월 간격으로 납부

                마지막 6차는 2017. 12. 15이며, 전매허용시점은 대략 2016. 6. 15 후부터

                가능할 것임

  잔금 30% = 입주지정일 (2018. 4 예정). 임시사용 승인을 얻어 입주하는 경우

               전체입주금액의 20%를 입주일에 납부하고, 나머지 10%는 사용검사일

               기준으로 납부


                                       일반분양공급금액                                   단위: 만원

    형          1층             2층              3층              4층          5~9층      10층이상

    59                          52900         54100        55250        56390        57190

    84       63550        65320         66800        68210        69630        70620

   123                         85000         86930        88770        90610        91900


2. 신청일정 및 장소

  특별공급: 2015. 12.  01 문정동 래미안갤러리의 견본주택 방문접수

  일반공급 1순위: 2015. 12. 02 은행이나 인터넷으로 신청

                    2순위: 2015. 12. 03         "             "                   "


3. 당첨자 발표 및 계약

  특별공급: 당첨자발표 2015. 12. 01,  동.호수발표 12. 09,     계약체결 12. 15~17

  일반공급:          "                     12. 09,            "                     ,             "


4. 선택 무상품목

   발코니 제거(침실,거실,주방의 실내확장): 관계법령 허용범위내 시공

                  (비학장으로 신청불가)

   천정형 에어컨: 거실, 안방

   가전품: 스마트오븐, 빌트인 김치냉장고


5. 마감재

  금년 분양한 서초에스티지S와 대부분 동일한 수준급


6. 일반분양 청약담첨비율 최종결과 <2015. 12. 2 발표>

  모든  평형이 1순위로 마감

  59A: 65대 1       59B: 28대 1    

  84A: 13대 1       84B: 9대 1         84C: 9대 1        84D: 5 대1     

  124A: 4대 1

  일반분양 416가구 중, 일반공급분 340가구 기준 평균청약 경쟁률 13.9대 1


   경축!!! 2015. 12. 19 일반분양 100% 계약완료. 완판!!!

      


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         ***다음사항들도 유익한 정보가 될 수 있으니 참고하시길...***


1. 청약가점제 해당인 경우는 실수없도록 주의하시길......


  금융결제원에 의하면 신청자 중 부적격자가 20~25%이른다고 하므로, 반드시 모델하우스의

 상담원에게 꼼꼼히 물어봐 실수없도록 하십시오.


  청약가점 구성은?

  수요자의 무주택기간: 최대 32점

  부양가족수: 최대 35점(신청하는 본인은 부양가족이 아니므로 반드시 제외함)

  청약통장 가입기간: 최대 17점  등등을 합산해 높은 점수 순대로 입주자결정합니다.


2. 저층이든 동향이든 잘 선별하면 나름대로 많은 장점이......


  1) 저층의 경우는

   땅의 기운(地氣)은 지면과 가까울수록 높지만, 멀수록 낮아져서 대략 지상 3~4층까지

   미치고 고층의 꽃은 잘 피지 않는다느 것과 고층 거주자가 병원에 가는 횟수가 많다는

   학설이 있다.

   이런 이유로 직업상 긴 체공시간의 조종사들이 틈만나면 건강을 위하여 등산하는

   경향이 많다고 한다.

   가) 저렴한 시세로 매수할 수 있어 경제적이다.

   나) 단전 또는 정전돼도 중층/고층 거주자보다 쉽고 안전하게 집출입할 수 있다.

   다) 특히 장애인, 고령의 어르신들에겐  쉽게 대피할 수 있어 심적/물리적 안정성을 준다.

   라) 1층의 경우, 아랫층에 대한 층간소음을 신경쓸 일이 없으므로 성장기의 아이들이

       맘껏 놀 수 있다.

   마) 1층의 경우, 어린이 집으로 직영하거나 임대하면 재테크로 유익하다.


  2)동향의 장점은?

   가) 주거의 개념으로 중시한다면 비싼 남향보다 형편에 맞게 동향이 좋을 수 있으며

      차라리 막힌 남향보다 터진 동향이 훨씬 좋다.

   나) 아침 일찍 햇볓이 들기 때문에 부지런한 아침형 인간, 낮의 대부분 밖에서 보내는

     사람, 맞벌이, 학생(수험생)에게 좋다.

   다) 東을 五行으로 풀어 본다면

      동은 오행의 木이며, 절기로는 봄, 五色으로는 푸름(靑), 五官으로는 눈(目), 五體로는

      마음(心)이며 어진(仁)성품을 나타낸다.

      중요한 것은 재복을 갖어 온다하여 일부러 동향을 찾는 사람도 있다.

    라) 서양인들은 동향을 좋아 한다.

       뜨는 해기운을 충분히 받고 하루를 시작해야 집안일들이 잘 풀린다고 생각한다.

  

    



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