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흑석 뉴타운 구역별 개발개요


정식명칭 : 흑석 뉴타운 재정비 촉진사업

뉴타운 계획 총면적          : 896,383㎡(27만 1160평)

    사업부지(1~11구역 합) : 664,076㎡

    공원녹지면적              :  128, 041㎡

    존치ㆍ기타면적           :  104,266㎡

계획 가구수 : 총 13,600채

사업단계별 해당구역

       1단계 : 4, 5, 6, 8 구역                                     2단계 : 3, 7 ,9 구역

       3단계 : 1, 2, 10, 11 구역


사업 단계별의 해당구역 순서이며, 최종 결과에 따라 다소 차이가 날 수 있음.


단계

구역

부지면적 ㎡

(대표지번) 

조합원+일반+ (임대) = 총 가구수 

전용면적(㎡)별 가구 수

(임대 불포함기준), 기타 

시공사ㆍ단지명ㆍ

주요 일정 사항 

1단계

4

흑석 한강

푸르지오 

55,909 

716 + (147)

= 863 

 59 : 28

 84 : 518

 115 : 144

 127 : 26

2012. 7 입주 

5

동부

센트레빌Ⅰ

 41,012 

538 + (117)

=655 

 59 : 24

 84 : 391

 114 : 126      

2011. 3 입주

동부

센트레빌Ⅱ

 63,293 

801 + (162)

=963 

 59 : 48

 84 : 558

 119 : 159  

 146 : 32 

2012. 12 입주

8

롯데캐슬 

에듀포레

 33,310

(232 일대)

229+ 222 + (94)

                 = 545

* 임대APT 면적

   39~52

 242%, 7개동, 지하4층

지상 23층.

 59 : 184

 84 : 237

 107 : 15

 110 : 15

 동부 -> 롯데로 변경

2015. 6 관리처분인가

2016. 6 일반분양예정

2018년 말 입주예정

2단계

3

흑석자이

 103,497

(253-89일대)

1050 + 384 +

(338) = 1772 

244.8%, 26개동, 지하5층

지상 6~20층

 39~53 : 338 (임대)

 59 : 542

 84 : 856   

 120 : 36

GS

2015. 사업 시행인가

2017 관리처분인가예정

2017말 이주예정

7

아크로리버 하임

 71,961

(158일대)

528 + 405 +

(140 )  = 1073

* 임대 APT면적 

           39~42

205.2%, 16개동, 지하 3~ 지상 4층(테라스형)

 ~ 13~28층,

 59 : 173

 72 : 44 

 84 : 672

 113 : 36

 135 : 8 

 대림

2015. 6 관리처분인가

2016. 7 일반분양예정

2018년 말 입주예정

9

 96,572

750 + 547 +

(239) = 1536 

 234.8%, 12개동,

 지상 7~25층,

 39~49:216(임대)

 59 : 675(임대23)

 84 : 576

 110 : 69

* 부분임대 84C, 110B형

2013 조합설립 인가

2016 사업승인

2017 시공사선정, 관리처분 계획예정

3단계

1

 35,303

(103-1 일대)

195 + 242 +

(90) = 527 

400% (주상복합) 

추진위 승인 

2

 45,229

295 + 280 +

(119) = 694 

400% (주상복합) 

추진위 승인

10

 32,952 

조합원 수와

신축 가구수가

비슷하며 임대 없음

227 

105%, 4층

60이하 : 92

60~85 : 88

85초과 : 47

구역지정 

취소위기

11

 87,584

(304 일대)

750 + 351 +

(259) = 1360 

243%, 평균 14.8층

최고 25층 

2014. 7 추진위 승인

2015.   조합설립인가 



 666,622

 임대포함

10,193 

 

 

 


                 ************************************

 

조합원입주권.일반분양권을 전매로 살 때 장단점비교


 * 공통 : 시간이 돈이므로 바르고 빠른 사업지를 선택 합시다.

  항      목   

 조합원 입주권 

일반 분양권 

 청약 통장

불필요

필수ㆍ청약 가점에 따라 당락

분양가액

조합원의 이익을 크게하는 목적이므로

공급가액이 저렴하다

조합원을 우선하므로 분양가액이 높다.

프리미엄 형성

일반 분양가보다 저렴하므로 대부분 지역에서

형성된다

선호도가 높은 지역만 형성 될 수 있다.

비선호지ㆍ불경기일 때는 분양가 이하로 될 수도 있다 

 일반 분양 중도금

중간 이전에 매수할 때

입주권 전매 방식으로 땅과 건물을 동시에

소유권을 마쳐야 하므로 목돈이 필요하다.

입주 시점까지 대략 2~3년 동안 분할 납부 하므로

목돈이 필요 없다.

일반 분양 중도금

중간 이후에 매수할 때

일반 분양권을 매수 하는것 보다 목돈 부담이

 덜 할 수 있다. 

이미 계약금 및 중도금의 상당액을 납부한 금액을

양수 해야 하므로 조합원 보다 목돈 부담이 더 클 수 있다.

 추가 분담금

사업 추진 속도가 늦어질 경우 그만큼 추가

분담금이 부과 될 수 있다.

분담금 증가 위험(리스크)이 없다.

지역주택은 경우에 따라 일반 분양이 더 안전할 수도

있다.

동 호수 배정 /

일반 분양 물량

채광과 통풍이 좋은 남향이나 조망이 좋은

고층(로열층) 등 주거 여건이  좋은 아파트

배정 받을 확률이 높다.

조합원 배정이 끝난 뒤 남은 층과 동을 배정 하므로

비선호 물량이 많다.

주거 선호가 높은 지역이거나 호경기일 수록 조합원

 배정이 많아진다.

공사비 납부 방식

대부분 단지들이 계약금ㆍ중도금 없이 입주때

 정산 하므로 정기적인 납부가 필요없다.

분양계약금부터 수 차례의 중도금/잔금을 번거롭게

정기적으로 납부 해야 한다.

옵션 혜택

단지에 따라 차이가 있지만 조합/시공사가

확장,시스템에어컨(매립형), 냉장고, 세탁기 등

 가전제품을 빌트인 형태로 무상 제공 하기도

 한다.

불경기 이거나 비선호지일 경우 분양 촉진을 위해

 일부분 무상 제공하기도 한다.