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채택 결정 시기 : 조합은 조합설립인가후 시공사를 선정하기 전에 어느 방식을 채택할 것인지를 총회안건으로 상정하여 총회에서 결정함 

 항 목

지 분 제 

도 급 제 

 선택취향

 적게신경쓰고 속편하게 사업하고 싶을 때

 경제적인 여유가 있으며 좀더 노력하고 이익을 더 보고 싶을때

 특징

 지주들에게 일정한 무상지분(예를 들면 기존 대지지분대비 130%의 지분을 무상으로 제공)을 주고 시행사(시공사)는 관련 사업경비를 부담하고 이익을 가져감

 조합(지주)들이 시공사에게 평당도급공사 단가에 의한 총 공사금액 만을 지급하고, 지주들이 사업경비를 부담하여 이익을 가져감.

 사업방식선호

 재개발일 때 주로 채택

 재건축일 때 주로채택

 부동산경기에 따라 채택경향

 향후 부동산 가격이 하락할 가능성이 있을 때

 향후 부동산 가격이 상승할 가능성이 있을 때

 공사대금의 부담주체

 도급공사비 및 모든사업 경비를 시공사가 부담하여 비용으로 사업진행

 사업도중의 단계마다 발생하는 부담금(도급공사비 및 사업경비)을 지주들이 계속 지불

 단점

 속편하지만 단순계산상으로 도급제보다 이익발생이 줄어듦.

사업을 진행하면서 발생하는 모든이익을 챙기지만 손실 또한 지주(조합)이 전부 감수해야함. 미분양이 된다거나 일반 분양가 하락으로 분양대금수입이 적어지게 되면 모든 사업에 따른 손실을 조합원들이 떠 안아야함. 또한 조합원들의 부담금 납부실적이 저조하여 공사중단으로 입주하지 못하는 경우 조합(지주)이 부담해야함