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 조합원입주권.일반분양권를 전매로 살 때 장단점


* 공통 : 시간이 돈이므로 바르고 빠른 사업지를 선택 합시다.


  항      목   

 조합원 입주권 

일반 분양권 

 청약 통장

불필요

필수ㆍ청약 가점에 따라 당락

분양가액

조합원의 이익을 크게하는 목적이므로

 공급가액이 저렴하다

조합원을 우선하므로 분양가액이 높다.

프리미엄 형성

일반 분양가보다 저렴하므로 대부분 지역에서

 형성된다

선호도가 높은 지역만 형성 될 수 있다.

비선호지ㆍ불경기일 때는 분양가 이하로 될 수도 있다 

 일반 분양 중도금

중간 이전에 매수할 때

입주권 전매 방식으로 땅과 건물을 동시에

소유권을 마쳐야 하므로 목돈이 필요하다.

입주 시점까지 대략 2~3년 동안 분할 납부 하므로

목돈이 필요 없다.

일반 분양 중도금

중간 이후에

매수할 때

일반 분양권을 매수 하는 것 보다 목돈 부담이

 덜 할 수 있다. 

이미 계약금 및 중도금의 상당액을 납부한 금액을

양수 해야 하므로 조합원 보다 목돈 부담이 더 클 수 있다.

 추가 분담금

사업 추진 속도가 늦어져 사업비증가 경우

그만큼 추가 분담금이 부과 될 수 있다.

분담금 증가 위험(리스크)이 없다.

* 지역주택 경우에 따라 일반 분양이 더 안전할 수도

 있다.

동 호수 배정 /

일반 분양 물량

채광과 통풍이 좋은 남향이나 조망이 좋은

고층(로열층) 등 주거 여건이  좋은 아파트

배정 받을 확률이 높다.

조합원 배정이 끝난 뒤 남은 층과 동을 배정 하므로

비선호 물량이 많다.

주거 선호가 높은 지역이거나 호경기일 수록 조합원

 배정이 많아진다.

공사비 납부 방식

대부분 단지들이 계약금ㆍ중도금 없이 입주때

 정산 하므로 정기적인 납부가 필요없다.

분양계약금부터 수 차례의 중도금/잔금을 번거롭게

정기적으로 납부 해야 한다.

옵션 혜택

단지에 따라 차이가 있지만 조합/시공사가

시스템에어컨(매립형), 냉장고, 세탁기 등

가전제품을 빌트인 형태로 무상 제공 하기도

한다.

불경기 이거나 비선호지일 경우 분양 촉진을 위해

 일부분 무상 제공하기도 한다.


상기의 내용은 한경 2015. 1. 21 기사에 저희 실제 경험을 가미해 작성했습니다.


기타 주요 기사 내용은?


(1) 2015. 4. 1 부터 민간 택지의 아파트 일반 분양가의 상한제 폐지


(2) 재건축ㆍ재개발 사업 단계별 평균 소요기간

정비구역 지정 -> (24개월) -> 추진위 구성 -> (12개월)  -> 조합 설립 인가 -> (13개월) -> 사업 시행 인가 -> (9개월) ->

관리 처분 인가 -> (49개월) -> 이주 / 준공 입주

총 107개월 = 8년 11개월(약 9년)


그러나 정비구역 지정 까지는 추가로 약 3~6년이 소요되므로 "개발 하자는 여론 조성" 시작부터 총 12~15년